▼ファンドの詳細

「東京都江東区大島ファンド」（以下、本ファンド）は、都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する築浅RC造マンション（令和6年築）（以下「本物件」）を取得・運営いたします。分配原資はインカムゲイン相当4.5％に加え、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲイン相当1.5％の合計分配率（年利）6.0％という構成となっております。

▼マーケット情報

▽大島駅

都営新宿線が通る「大島」駅は江東区の北東部に位置し、生活利便性と交通アクセスのバランスに優れた住環境として、特にファミリー層や単身世帯から安定した賃貸需要を集めている地域です。

大島駅の東側に位置する「大島中の橋商店街」をはじめ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療機関など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。買い物・通院・外食などの利便性が高く、長く住み続けられる街として定評があります。

～大島中の橋商店街オフィシャルサイト～

大島駅は都営新宿線の急行停車駅で、新宿・市ヶ谷・九段下といったビジネスエリアへ乗り換えなしでアクセス可能。通勤・通学の利便性が高く、近年は都心部からの転入者も増加傾向にあります。さらに、駅前には複数のバス路線が通っており、亀戸・東陽町・浅草方面への移動もスムーズです。

～東京都交通局ホームページ～

▽亀戸駅

ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅は江東区の北部に位置し、かつての宿場町の面影を残す下町情緒あふれるエリアでありながら、駅前には「アトレ亀戸」などの商業施設や再開発地域もあり、生活利便性と親しみやすさが同居しています。

ＪＲ総武線の「亀戸駅」を中心に、秋葉原・新宿方面へ直通運転。東武亀戸線により曳舟・押上エリア（スカイツリー）方面とも接続。総武線快速の通る錦糸町駅までも1駅と近く、都心との距離が非常に近いです。

▽錦糸町駅

「錦糸町」駅は東京都墨田区南部に位置する城東エリアの中核的な繁華街・生活都市であり、近年は再開発により街並みが整備され、暮らしやすさと利便性、経済性を兼ね備えたエリアとして注目を集めています。

錦糸町駅は、ＪＲ総武線（各駅停車＋快速）と東京メトロ半蔵門線が交差するハブ駅です。総武線快速で東京駅へ約8分、新宿・秋葉原へも乗換1本。半蔵門線で渋谷・表参道方面へもスムーズにアクセス。成田空港や羽田空港へも直通バスがあり、出張や旅行にも便利な立地となっております。この抜群のアクセスの良さが、単身ビジネスパーソンからファミリーまで幅広い層の定住・流入を支えています。

駅前には大型商業施設が充実し、日常生活から娯楽までが徒歩圏で完結します。アルカキット錦糸町（ショッピングモール・ニトリ・ユニクロ・飲食）、丸井錦糸町店、オリナスモール、テルミナなど複数の駅ビル、24時間営業のスーパーやドラッグストアも複数あり、生活利便性は都内屈指です。また、飲食店もチェーンから個人店まで多彩で、都心並みのグルメ環境も魅力です。

公園・子育て環境も良好で、錦糸公園は広い芝生・スポーツ施設・遊具があり、地域の憩いの場となっています。幼稚園・保育園・公立小中学校が複数整備されており、子育て世帯の定住にも適したエリアです。

▽アクセス

『大島駅』は、都心へのアクセスが良く、利便性が高い点が魅力です。都心を横断しながら新宿へとダイレクトに繋がる都営新宿線が利用可能で、渋谷・東京といった主要エリアへも軽快にアプローチが可能となっており通勤や通学にとても便利です。多彩な路線を使いこなせる利便性の高さ、ポテンシャルの高いアクセス網に恵まれております。

▽物件周辺

本物件は、都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する利便性の高い立地にあります。「大島」駅から「新宿」駅まで都営新宿線で直通約25分、「市ヶ谷」駅、「九段下」駅、「岩本町（秋葉原エリア）」駅など、都心中枢へスムーズにアクセス可能利用できるため、通勤・通学のアクセスが良く、ビジネスパーソンや学生からの賃貸需要もあるエリアになります。

「亀戸」駅もＪＲ総武線で秋葉原・新宿方面へ直通運転されており、隣駅の「錦糸町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換えたら渋谷・表参道方面へも約35分で到着する利便性の良さが魅力です。

2022年に旧サンストリート跡地に誕生した複合商業施設「KAMEIDO CLOCK（亀戸クロック）」は、亀戸エリアの街並みと生活利便性を大きく刷新しました。

本施設はイオンスタイルを核店舗とし、約130の専門店が集積。飲食、ファッション、雑貨、ドラッグストア、フィットネスジム、さらには保育園まで揃っており、買い物・食事・健康・子育てといった暮らしのすべてがワンストップで完結します。

これにより、亀戸は「下町らしい暮らしやすさ」と「都市型の利便施設」が両立したエリアとして再評価され、従来の地元志向の住民層に加え、若年層・共働き世帯・子育てファミリーなどの新たな層の流入が進んでいます。

▽賃貸需要

上記で述べているように、「大島」駅、「亀戸」駅ともに都心主要駅のアクセスが良く、商店街やスーパーマーケットや商業施設が点在していることから、お勤めの方や学生の方の需要が高いと見込まれます。

下記サイトでも、1DK・1R・1Kを探されている方が58％を超え、エリアも物件閲覧回数の多い赤色のエリアであることがわかります。

あわせて本物件は、賃料・築年数・部屋の広さなども物件を検索されている方のニーズとマッチしており、引き続き高稼働を保てるものと見込まれます。

参考：【LIFULL　HOME’S　不動産投資　見える！賃貸経営】

▼スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。分配金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします。

優先劣後とは、劣後出資を事業者が出資し、売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなります。

※出資金の入金について

当社サービスは、出資金のデポジットには対応しておりませんので予めご了承下さい。出資金は必ず、ファンドへの出資申込みが完了後、契約成立時書面をご確認のうえ、申込額を過不足なくご入金ください。なお、ファンドへのお申込み前に入金された場合には、当該入金分は振込手数料等送金に必要な手数料をお客様にご負担いただいた上で返金となります。