千葉県柏市＃32ファンド
| 募集期間 | 2022年12月15日18:00 〜 2022年12月18日23:59 | ||||
| 募集方式 |
先着順
(キャンセル待ち受付有り) | ||||
| 募集金額 | 2,070万円 | ||||
| 応募状況 | 5,738万円 | ||||
| 最低成立金額 | なし | ||||
| 想定分配率(年利) | 6.0% | ||||
| 確定元本割合 | 100.00% | ||||
| 確定運用期間 | 160日 | ||||
| 運用状況 | 償還済 | ||||
| 運用状況詳細 | |||||
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▼ファンドの詳細
「千葉県柏市#32ファンド」（以下、「本ファンド」という）は、JR常磐線「北柏」駅北口より、徒歩11分に位置する1棟アパート（以下、「本物件」という）を取得・運営いたします。外壁、共用部、屋根等の大規模修繕工事を予定しております。また、本ファンド事業者のグループ会社とのマスターリース契約を締結し、収益の安定化を図るとともに、その賃料収入を配当原資とするインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
▼マーケット情報
▽北柏駅
＜アクセス＞
JR常磐緩行線「北柏」駅は『千葉県の渋谷』と呼ばれる「柏」駅とベッドタウンであり、快速停車駅である「我孫子」駅の間に位置します。「柏」駅、「我孫子」駅までは、それぞれ約3分、「松戸」駅まで約16分、「新宿」駅まで約1時間で行くことが可能です。
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＜再開発＞
北柏駅北口駅前広場周辺は土地区画整理事業にて基盤整備を進めるとともに、駅周辺の利便性の促進、賑わいの創出等持続可能なまちづくりを目的に、商業施設や子育て関連施設の整備を目指しています。令和4年3月には、ともにまちづくりに取り組む民間事業者「大和ハウスリアルティマネジメント株式会社」と基本協定を結び、令和7年度中のオープンを目指して動き始めています。現在「大和ハウスリアルティマネジメント株式会社」の提案概要では、飲食店やコンビニ、クリニック、学習塾等が入る施設やスーパーマーケット、私設図書館、赤ちゃんほっとステーション、保育園等が入る施設が建設される予定になっています。私設図書館では、本を借りる他、施設内でイベント開催等も予定されており、市民で賑わう場所となりそうです。
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| 北柏駅南口側から見た施設イメージ | 北口駅前広場から見た施設イメージ | 線路側から国道方向を見た施設イメージ |
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※外観イメージ（提案時の外観イメージであり、掲載された内容は確定したものではありません）
※施設の概要（提案時の施設内容であり、詳細は今後の協議で変更する場合があります）
【出典：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社 提案資料】
【参考：柏市役所HP】
現在の様子
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＜物件周辺＞
本物件の徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパー、飲食店はもちろん、クリニックやドラッグストア等もあります。また、自転車であれば「ニトリ柏」まで約10分、「ららぽーと柏の葉」まで約17分、隣駅の「柏」駅まで約15分で行くことができる環境です。
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▽柏駅
本物件の隣駅「柏」駅は西口には高島屋ステーションモールやマルイ、モディ等のショッピングモールやクリニックや学習塾、飲食店が立ち並び、東口にはイトーヨーカドーやドン・キホーテ、ビックカメラ、ドラッグストア等日用品の購入に便利な店舗や金融機関、飲食店、カラオケなども立ち並び連日多くの人でにぎわいを見せています。
その一方で少し駅を離れると「柏ふるさと公園」「柏の葉公園」等自然を感じられる環境もあり、静かな住宅街が並んでいます。
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＜アクセス＞
「柏」駅は、JR常磐線（上野東京ライン）と東武野田線（東武アーバンパークライン）が乗り入れています。ＪＲ常磐線快速停車駅のため「品川」駅まで乗換なしで約46分で行くことができ、東武野田線を使えば「船橋」駅まで約20分（急行利用）で行くことが可能です。また、JR常磐線は千代田線との直通運転も行っているため「大手町」駅まで乗換なしで約46分と幅広い方面へ少ない乗換でアクセスができる点も魅力です。
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▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります。
投資家の皆様は本ファンドに投資を頂く事によって、ＳＤＧｓへの取り組みも行うことができます。
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また、工事の進捗等は随時詳細ページへ掲載しており、投資家の皆様より不動産投資を身近に感じられる等のお声を頂いております。
▼スキーム
匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。配当金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします。
優先劣後とは、劣後出資を事業者が出資し、売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなります。
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※出資金の入金について
当社サービスは、出資金のデポジットには対応しておりませんので予めご了承下さい。出資金は必ず、ファンドへの出資申込みが完了後、契約成立時書面をご確認のうえ、申込額を過不足なくご入金ください。なお、ファンドへのお申込み前に入金された場合には、当該入金分は振込手数料等送金に必要な手数料をお客様にご負担いただいた上で返金となります。
▼ファンドスケジュール
募集開始日 ：2022年12月15日（18：00開始）
募集締切日 ：2022年12月18日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2022年12月19日 ※１
キャンセル待ち申込確定 ：2022年12月20日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期限：2022年12月21日 ※１
予定運用期間 ：2022年12月23日～2023年6月22日
分配予定・出資金払戻予定 ：2023年6月30日
※１ お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
■取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。その為、早期に売却が完了予定となり、運用終了となる可能性が御座いますのでご了承ください。
▼リスクについて
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。
▼元本割れリスク
本商品は、投資家の皆様の出資金について元本保証をするものではありません。本商品の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
▼信用リスク
不動産特定共同事業者（本事業者）が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されないおそれがあります。
▼本ファンドの運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク
㈱エボルゾーン（以下「EZ」）及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼不動産のリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、物件の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、物件を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を及ぼすおそれがあります。
▼テナント及び施設運営リスク
本事業では対象不動産をテナント(賃借人)に賃貸借契約で貸すことになります。テナントその他関係者の業績や財政状態の悪化、運営業務委託契約による受託者(存在する場合)の施設運営の状況によっては、本事業者が受け取るべき賃料または売上を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
▼自然災害リスク
大きな自然災害等が起き不動産市況に影響がある場合や、自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼法規制・税制に伴うリスク
法令、税制及び政府による規制変更がされた場合、本事業における収益の減少または、償還完了後の手取金の減少等の影響を及ぼす可能性があります。
▼クレジットリスク
本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者であるEZ、賃借人、転借人（存在する場合）、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいはEZが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼システムリスク
本事業に関わる出入金はEZの運営するシステムにより実行されています。EZの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、投資家への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
▼リーシングリスク
本事業では対象不動産をリースアップし、その賃料を元に配当を行うことを想定しておりますが、空室の長期化や想定した賃料での入居が達成できない場合、想定通りの家賃を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
▼流動性リスク
不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を及ぼすおそれがあります。
▼運用期間の長期延長リスク
不動産市況他の状況次第では、EZの判断で、当初想定運用期間を延長する可能性があります。なお、延長期間については、「契約成立前書面」の「契約期間に関する事項」の「契約の延長に関する事項」に定めています。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
▼その他のリスク
自然災害（風水、地震、落雷）、人為的災害（火災、テロ、戦争、事故、破損）により対象不動産が滅失・毀損・劣化するリスク。経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産的価値の下落によるリスク。対象不動産の工作物などが第三者に損害を与える場合には、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担する可能性があるリスク。本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク。