東京都国立市＃28ファンド
| 募集期間 | 2022年9月9日18:00 〜 2022年9月14日23:59 | ||||
| 募集方式 |
先着順
(キャンセル待ち受付有り) | ||||
| 募集金額 | 4,320万円 | ||||
| 応募状況 | 5,323万円 | ||||
| 最低成立金額 | なし | ||||
| 想定分配率(年利) | 6.0% | ||||
| 確定元本割合 | 100.00% | ||||
| 確定運用期間 | 163日 | ||||
| 運用状況 | 償還済 | ||||
| 運用状況詳細 | |||||
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▼本ファンド概要
「東京都国立市＃28ファンド」（以下、本ファンド）は、国立駅から徒歩15分以内の１棟賃貸マンションおよび土地を取得・運用対象としています。
建物状態や視覚的にも物件状態を良くするバリューアップ工事を実施予定です。これによって相場賃料以上のリーシング・リースアップを行い収益性を含めた不動産価値を向上させ、不動産マーケットへ売却を目指すプロジェクトになります。
▼マーケット情報
▽周辺の賃貸需要
本ファンドはJR中央線「国立」駅徒歩14分に所在します。国立市には一橋大学・東京女子体育大学がありますが、そのちょうど中間にある学生の需要の高いエリアになります。
本ファンド付近の賃貸需要ヒートマップは10段階のうち最も高い赤色で示され、データでも需要の高さが見て取れます。また、物件を探されている方の希望条件は本ファンドにマッチしており、今後も高い賃貸需要が見込めます。
＜参考 見える！賃貸経営 賃貸需要ヒートマップ＞
周辺で本ファンドの条件に近い物件の賃貸成約価格をみると、本ファンドより高い家賃で成約になっていることが確認できます。いずれもリフォームを行うことにより築20年以下の物件に近い賃料で入居が決まっています。本ファンドの外観及び共用部には劣化がみられるため、1階の空室及び外観の修繕を行い、建物状態を良好にすることで不動産価値の向上を図ります。
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▽国立駅周辺
国立駅には、ドラッグストア、飲食店、生活雑貨店やスターバックス等が入っている「nonowa国立」があり簡単な買い物は駅で済ますことができます。
国立駅南口には金融機関やコンビニが立ち並ぶ他、ロータリー前に3つの通りがあり、一番右の「富士見通り」には24時間営業のスーパー「西友」、カフェや美容院、飲食店にクリニック等が立ち並んでいます。真ん中の「大学通り」は広く整備された歩道があり、こちらにはカフェや100均、クリニックやアパレルショップが入った「ポポロショッピングセンター」があります。その他にもいろいろなお店が立ち並んでおり、ゆっくりと買い物を楽しむことができます。一番左の「国立旭通商店街」には昔ながらの老舗をはじめ、こちらにもカフェや飲食店、薬局、美容院、クリニック等全部で約100店以上が軒を連ねており、抽選会やクリスマスイベント、サマーフェスティバル等1年を通して色々な催しが行われている通りです。
北口は平成31年2月に北口駅前広場整備工事が完了し、自動車道線の整理及びバリアフリーな歩道、桜を囲むベンチの配置等、安全性の向上や人々の憩いの場となる駅前へと変わりました。北口にもクリニックや飲食店、金融機関や書店などが点在しています。また、全238戸が入居する大規模マンション「クレッセンド国立ディアナプレイス」等マンションが多くあり、少し歩くと住宅街が広がります。国立は治安が良いことで有名なので、単身・ファミリー、老若男女問わず人気の街です。
▽周辺施設
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▽アクセス
JR中央線「国立」駅徒歩14分
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▼バリューアップ工事内容
・屋上防水工事
・外壁一部塗装
・共用部通路防水工事
・１F壁面改修工事
・共用灯変更及び増設
・ポスト交換
・宅配ボックス新設
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■afterパースはイメージです。現況と異なる場合は現況を優先致します。
工事進捗に関しては別タブ【修繕進捗状況】よりご確認下さい。
（出資者様限定ページとなりますことをご了承下さい。）
▼スキーム
匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。配当金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします。
優先劣後とは、劣後出資を事業者が出資し、売却損が発生した場合劣後出資分より損失を負担する仕組みとなります。
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※出資金の入金について
当社サービスは、出資金のデポジットには対応しておりませんので予めご了承下さい。出資金は必ず、ファンドへの出資申込みが完了後、契約成立時書面をご確認の上、申込額を過不足なくご入金ください。なお、ファンドへのお申込み前に入金された場合には、当該入金分は振込手数料等送金に必要な手数料をお客様にご負担いただいた上で返金となります。
▼ファンドスケジュール
募集開始日 ：2022年9月9日（18：00開始）
募集締切日 ：2022年9月14日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2022年9月15日 ※１
キャンセル待ち申込確定 ：2022年9月16日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期限：2022年9月20日 ※１
予定運用期間 ：2022年9月26日～2023年4月25日
分配予定・出資金払戻予定 ：2023年5月12日
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※１ お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12カ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
▼リスクについて
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。
▼元本割れリスク
本商品は、投資家の皆様の出資金について元本保証をするものではありません。本商品の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。
▼信用リスク
不動産特定共同事業者（本事業者）が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されない恐れがあります。
▼本ファンドの運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク
㈱エボルゾーン（以下「EZ」）及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼不動産のリスク
経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、物件の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、物件を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を及ぼすおそれがあります。
▼テナント及び施設運営リスク
本事業では対象不動産をテナント(賃借人)に賃貸借契約で貸すことになります。テナントその他関係者の業績や財政状態の悪化、運営業務委託契約による受託者(存在する場合)の施設運営の状況によっては、本事業者が受け取るべき賃料または売上を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
▼自然災害リスク
大きな自然災害等が起き不動産市況に影響がある場合や、自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼法規制・税制に伴うリスク
法令、税制及び政府による規制変更がされた場合、本事業における収益の減少または、償還完了後の手取金の減少等の影響を及ぼす可能性があります。
▼クレジットリスク
本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者であるEZ、賃借人、転借人（存在する場合）、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいはEZが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。
▼システムリスク
本事業に関わる出入金はEZの運営するシステムにより実行されています。EZの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、投資家への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
▼リーシングリスク
本事業では対象不動産をリースアップし、その賃料を元に配当を行うことを想定しておりますが、空室の長期化や想定した賃料での入居が達成できない場合、想定通りの家賃を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。
▼流動性リスク
不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、対象不動産を想定する時期･条件で売却できず、収益に悪影響を及ぼすおそれがあります。
▼運用期間の長期延長リスク
不動産市況他の状況次第では、EZの判断で、当初想定運用期間を延長する可能性があります。なお、延長期間については、「契約成立前書面」の「契約期間に関する事項」の「契約の延長に関する事項」に定めています。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
▼その他のリスク
自然災害（風水、地震、落雷）、人為的災害（火災、テロ、戦争、事故、破損）により対象不動産が滅失・毀損・劣化するリスク。経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産的価値の下落によるリスク。対象不動産の工作物などが第三者に損害を与える場合には、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担する可能性があるリスク。本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク。