ファンド詳細

神奈川県横浜市#20ファンド

募集期間 2022年3月18日18:00
〜 2022年4月12日23:59
募集方式 先着順
(キャンセル待ち受付有り)
募集金額 2億70万円
応募状況 2億3,360万円
最低成立金額 なし
想定分配率(年利) 7.0%
想定運用期間 12か月
想定運用期間詳細
運用期間 2022/04/19 〜 2023/04/18
想定分配率(年利) 7.00%
※ 運用期間につきましては、運用状況により、短縮もしくは延長する場合がございます。
運用状況 運用中



ファンドの詳細

「ASSECLI」は不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、新しい不動産投資のカタチです。今回の「神奈川県横浜市#20ファンド」(以下、本ファンド)は、横浜駅から市営地下鉄ブルーラインで1駅、かつ東急東横線反町駅も利用可能な利便性の高いエリアに位置する物件です。本エリアで賃貸物件を探されている方の25%以上が1LDK~2LDKを探されているのに対し、掲載されているのは約8.5%(※1)に留まっており、本ファンドの間取りは1LDK・2LDKと非常にニーズの高い物件を取得・運用致します。分配金は、保有期間の家賃収入・売却時(市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。)の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。(匿名組合契約を締結し、優先出資(投資家の皆様)90%劣後出資(事業者)10%の割合で運用致します。)

※1)参照:LIFULL HOME’S  https://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/eki6663/ 



ファンド運用期間
募集期間         :2022/03/18(18:00)~2022/04/12(23:59)
出資金振込期日      :2022/04/13
キャンセル待ち申込確定  :2022/04/14
キャンセル待ち申込振込期限:2022/04/15
予定運用期間       :2022/04/19~2023/04/18
分配予定・出資金払戻予定 :2023/04/27

※お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
※本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12カ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。


マーケット情報
本ファンドにおいては、神奈川県横浜市の1棟賃貸マンションを運用対象としております。最寄り駅は、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩10分圏内にあり、横浜駅へ1駅と利便性に優れています。周辺には横浜国立大学常盤台キャンパス・神奈川大学横浜キャンパス・横浜翠嵐高校などがあり落ち着いた住宅地です。また、駅すぐに公園、隣駅の三ツ沢上町から三ツ沢下町駅にかけて整備された緑道などもあることから、横浜周辺にお勤めのご夫婦やファミリー層にも人気のエリアです。特に、新型コロナウイルスの流行によるテレワークの浸透等で、近距離移住が着目されたことにより2020年の神奈川県の需要は高まり、人口増加の傾向にあります。住みたい街ランキング(神奈川)では2年連続第1位に「横浜駅」(住みたい街ランキング全国版でも1位にランクインしています)、第2位に「みなとみらい駅」がランクインし、人気の高いエリアです。

▽人口推移図




▽周辺施設





その他物件周辺には様々な施設が充実しております。





▽アクセス
横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅から本物件へ徒歩8分


本物件から、東急東横線「反町」まで徒歩13分、反町~渋谷は45分で行く事が可能です。
三ツ沢下町~横浜駅は2分で行く事が可能です。

出資金の入金について
当社サービスは、出資金のデポジットには対応しておりませんので予めご了承下さい。出資金は必ず、ファンドへの出資申込みが完了後、契約成立時書面をご確認の上、申込額を過不足なくご入金ください。なお、ファンドへのお申込み前に入金された場合には、当該入金分は振込手数料等送金に必要な手数料をお客様にご負担いただいた上で返金となります。

このページは投資家限定ページです

閲覧するには、投資家登録の必要があります。



会員または投資家の方はログインしてください。
ログイン

会員登録ご希望の方はこちらから会員登録してください。
会員登録



スキーム

匿名組合契約を投資家の皆様と締結。優先出資・劣後出資による出資金を基に、対象物件の取得・運営を行います。配当金の支払いや元本の償還については、ファンド運用期間中の「賃料収入」および「売却益」を原資とします。



投資家様の元本の安全性を高める優先劣後方式にて運用します




ASSECLIについて

2008年創業以来全国の不動産の取引実績1,000件以上の事業者が運営する、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。安心安全な運用を第一に、不動産再生を始め様々なタイプの不動産へ少額から投資頂き、新しい街づくりや不動産流通の活性化を皆様とクラウドファンディングを介して市場に貢献していきます。投資家の皆様へは、新しい資産運用としての選択肢への一つとして、不動産投資を身近に・体験・共感して頂けるよう今後も提供させて頂きます。

リスクについて

(契約成立前書面もあわせてお読みください。)

元本割れリスク

本商品は、投資家の皆様の出資金について元本保証をするものではありません。本商品の収益性、利益の配当や財産の分配も保証されたものではない為、「契約成立前書面」に記載したリスクにより投資家の出資金について元本が損失するおそれがあります。

信用リスク

不動産特定共同事業者(本事業者)が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されない恐れがあります。

本ファンドの運営者及び関係者の倒産手続き開始に伴うリスク

㈱エボルゾーン(以下「EZ」)及び賃借人、またはその他関係者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押え若しくは差押え、またはこれに類する処分がなされた場合、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

不動産のリスク

経済環境や不動産需給関係の影響あるいは、物件の価値の毀損によっては、運用期間中において空室が発生する場合があるほか、物件を想定する時期・条件で売却できず、収益に悪影響を与えるおそれがあります。

法規制・税制に伴うリスク

法令、税制及び政府による規制変更がされた場合、本事業における収益の減少または、償還完了後の手取金の減少等の影響を及ぼす可能性があります。

クレジットリスク

本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者であるEZ、賃借人、転借人(存在する場合)、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいはEZが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。本ファンドは、「契約成立前書面」記載の対象不動産の所有者であるEZ、賃借人、転借人(存在する場合)、それぞれの対象不動産の管理・運営以外の事業または財産の状況の変化、あるいはEZが預金口座を開設する取引先金融機関が破綻した場合等、本ファンドの運営に重大な支障が生じ、収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

システムリスク

本事業に関わる出入金はEZの運営するシステムにより実行されています。EZの運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、投資家への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。

リーシングリスク

本事業では対象不動産をリースアップし、その賃料を元に配当を行うことを想定しておりますが、空室の長期化や想定した賃料での入居が達成できない場合、想定通りの家賃を受け取れず、投資家に対しての配当を行えないおそれがあります。また、かかる事態が発生した場合には不動産価値も大きく毀損するため、売却時に大きな損失が生じるおそれがあります。

運用期間の長期延長リスク

不動産市況他の状況次第では、EZの判断で、当初想定運用期間を延長する可能性があります。なお、延長期間については、「契約成立前書面」の「契約期間に関する事項」の「契約の延長に関する事項」に定めています。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。

その他のリスク

自然災害(風水、地震、落雷)、人為的災害(火災、テロ、戦争、事故、破損)により対象不動産が滅失・毀損・劣化するリスク。経年劣化、隠れたる瑕疵の発見などによる不動産的価値の下落によるリスク。対象不動産の工作物などが第三者に損害を与える場合には、本不動産の所有者として損害賠償義務を負担する可能性があるリスク。本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク。


このページは本ファンドへご出資いただいた方のみ閲覧できます



会員または投資家の方はログインしてください。
ログイン

会員登録ご希望の方はこちらから会員登録してください。
会員登録




このページは会員限定ページです

閲覧するには、会員登録の必要があります。



会員または投資家の方はログインしてください。
ログイン

会員登録ご希望の方はこちらから会員登録してください。
会員登録